Cómo la inflación está afectando el costo de la vivienda en México
La compra de una casa es uno de los mayores sueños de la mayoría de las personas, pero en la actualidad, se ha convertido en un reto cada vez más difícil de alcanzar.
De hecho, la inflación en México ha impactado directamente en el costo de la vivienda, haciendo que el precio de las casas se incremente a un ritmo acelerado.
El costo de la vivienda en México
Según el Informe Situación Inmobiliaria de BBVA México, el costo de la vivienda en promedio aumentó un 10.4% en el último trimestre del año pasado. Las casas nuevas aumentaron un 11.4% y las usadas un 9.6%. Estos aumentos son el resultado directo de la inflación y el incremento de la tasa interés referencial.
La alta inflación en México ha afectado a todos los aspectos de la economía, y la vivienda no es una excepción. El aumento de los precios de los materiales de construcción, como el cemento y el acero, ha provocado que el costo de construir una casa nueva sea mucho más elevado.
Además, el aumento de la tasa interés referencial ha hecho que los créditos hipotecarios sean más costosos, lo que ha llevado a una disminución en el número de personas que pueden permitirse comprar una casa nueva.
La preferencia por la vivienda usada
Debido a los altos precios de las casas nuevas, cada vez más personas están optando por comprar viviendas usadas. Además, las casas usadas suelen estar mejor ubicadas y ser más grandes que las nuevas.
Esto ha llevado a una mayor demanda de viviendas usadas, lo que ha provocado un aumento en sus precios.
El impacto en los créditos hipotecarios
La inflación y el aumento de la tasa interés referencial han tenido un impacto significativo en los créditos hipotecarios en México. Los créditos para la construcción de nuevas viviendas son especialmente sensibles al aumento de la tasa interés referencial, ya que suelen ser a tasa variable.
En cuanto al financiamiento que otorga la banca para la adquisición de una vivienda, también ha mostrado un incremento, aunque este ha sido ligero, ubicándose en un 10.1% en promedio al cierre del año pasado.
Sin embargo, se espera que hacia mayo de este año el Banco de México concluya el ciclo de alza en las tasas, lo que podría llevar a una baja en el costo del crédito para adquisición de vivienda hacia finales de 2024 o principios de 2025.
¿Qué opciones tienen los consumidores en México?
Ante este panorama, los consumidores en México pueden sentirse desanimados y desalentados a la hora de considerar la compra de una vivienda. Sin embargo, existen algunas opciones que pueden ayudarles a sortear estos obstáculos.
Una de las opciones más populares es la compra de viviendas usadas. Como señaló Carlos Serrano Herrera, economista en Jefe de BBVA en México, las viviendas usadas suelen ser más grandes y mejor ubicadas que las nuevas, lo que las hace más atractivas para los consumidores.
Además, el precio de las viviendas usadas no se ve afectado por el aumento de los precios de la construcción, lo que las convierte en una opción más económica para los consumidores.
Otra opción es la búsqueda de viviendas en zonas menos populares o menos desarrolladas. Estas zonas suelen tener precios más bajos que las zonas más desarrolladas, lo que puede ser una opción viable para aquellos que buscan una vivienda más económica. Sin embargo, es importante tener en cuenta que estas zonas pueden ser menos accesibles y ofrecer menos servicios y comodidades que las zonas más populares.
Finalmente, es importante tener en cuenta que existen diversas opciones de financiamiento que pueden ayudar a los consumidores a adquirir una vivienda. Aunque las tasas de interés han aumentado, el financiamiento sigue siendo una opción viable para aquellos que buscan una vivienda. Es importante comparar las diferentes opciones de financiamiento y elegir la que mejor se adapte a las necesidades y posibilidades del consumidor.
