¿Es un buen momento para comprar casa en México? (Abril 2023)

¿Es un buen momento para comprar casa en México? (Abril 2023)
México ha experimentado un aumento significativo en el número de viviendas registradas

Comprar una casa es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de cualquier persona. Por esta razón, es fundamental evaluar cuidadosamente todos los factores involucrados antes de tomar la decisión de comprar una propiedad.

En los últimos meses, el mercado inmobiliario en México ha experimentado un aumento significativo en el número de viviendas registradas. Según el Registro Único de la Vivienda (RUV), en enero de 2023 hubo un crecimiento del 37% en el número de viviendas registradas en comparación con el mismo período del año anterior. Además, se observó un aumento del 20% entre el cierre de 2022 y el inicio de 2023.

Esto indica que en México hay un aumento sostenido en la compra de viviendas. Después de algunos años en los que, debido a la pandemia, el mercado inmobiliario se mantuvo contenido, actualmente está en auge y ha tenido varios picos en los últimos meses. En buena medida, esto se debe a que las tasas hipotecarias son competitivas para financiar la adquisición de viviendas.

¿Quiénes compran casa y dónde?

Según datos del portal inmobiliario Propiedades.com, los millennials de entre 25 y 34 años representan el 23.2% de las visitas a la plataforma de adquisición de viviendas. Le siguen usuarios de 35 a 44 años (20.3%) y de 45 a 54 años (18.7%).

En cuanto a los estados donde se registra una mayor adquisición de viviendas a través de hipotecas, se encuentran Nuevo León, Jalisco, Estado de México y Ciudad de México, los cuales se prevé que se mantengan como líderes en el ranking durante este año.

Por otro lado, las tasas de interés altas pueden hacer que pedir prestado dinero sea más costoso, lo que puede desalentar a las personas a comprar casas. Las tasas de interés altas también pueden llevar a una mayor demanda de propiedades de alquiler, ya que las personas pueden preferir alquilar en lugar de comprar una casa que tiene un pago mensual más alto.

Sin embargo, los precios de alquiler también han tenido un impacto debido a factores como la inflación. En el caso de México, entre 2021 y 2022, el precio promedio por metro cuadrado para la renta de casas aumentó en un 16%, mientras que para departamentos aumentó en un 9%. Por su parte, el precio de venta aumentó en promedio un 10%, tanto para casas como para departamentos, en el mismo período.

Créditos hipotecarios: ¿Comprar o no comprar?

Cuando se trata de comprar una casa, es esencial vigilar las tasas de interés para determinar el mejor momento para hacer una compra. No obstante, este es solo uno de los factores a considerar. Otros indicadores que también se deben tener en cuenta son el CAT, plazo, desembolso, entre otros.

El Costo Anual Total (CAT) es un indicador que permite evaluar el costo real de un crédito hipotecario, incluyendo todos los gastos y comisiones involucrados. El plazo es otro factor importante, ya que a largo plazo, un crédito hipotecario puede resultar más costoso debido a los intereses que se acumulan a lo largo del tiempo.

El dinamismo del mercado inmobiliario se debe en gran parte a que las tasas hipotecarias son competitivas para financiar la adquisición de vivienda. En los últimos meses, las tasas de interés han sido favorables para las personas que desean obtener un crédito hipotecario. Cuando las tasas son bajas, es más fácil para las personas pagar sus créditos hipotecarios y hacer frente a los pagos mensuales.

¿Es buen momento para comprar una casa en México?

Hay un enorme interés por parte de los millennials de entre 25 y 34 años en adquirir una vivienda propia. Además, estados como Nuevo León, Jalisco, Estado de México y Ciudad de México son las entidades que registran la mayor adquisición de vivienda a través de hipoteca desde el año pasado.

Sin embargo, las tasas de interés altas pueden desalentar a las personas a comprar casas, ya que pedir prestado dinero se vuelve más caro. Las tasas de interés altas también pueden llevar a una mayor demanda de propiedades de alquiler, ya que las personas pueden preferir alquilar en lugar de comprar una casa que viene con un pago mensual más alto. Además, el aumento de los precios de renta también ha impactado en el mercado inmobiliario debido a factores como la inflación.

Una decisión cuidadosamente evaluada

Es esencial considerar no solo las tasas de interés, sino también otros factores como el CAT, plazo y desembolso. Antes de decidirse a comprar una casa, es importante hacer una investigación exhaustiva sobre el mercado inmobiliario y evaluar los diferentes créditos hipotecarios disponibles en el mercado.

Los compradores potenciales deben tener en cuenta los diferentes factores que influyen en los créditos hipotecarios y hacer una evaluación exhaustiva de sus propias finanzas antes de tomar una decisión. En última instancia, la compra de una casa debe ser una decisión informada y responsable.