Siga estos consejos para evitar las estafas en la inversión inmobiliaria

El fraude en la compraventa de inmuebles no es nada nuevo. Desde que se venden casas y se compran, ha habido gente que ha intentado aprovecharse de nosotros. Esto puede ocurrir de varias maneras: solicitando pagos por adelantado sin ninguna garantía, suplantación de identidad o falsos anunciantes, documentación falsa o incompleta, anuncios de propiedades inexistentes.

En algunos casos, los estafadores afirmarán que le están vendiendo una propiedad que no es suya para venderla. En otros casos, le mostrarán una propiedad que no existe en absoluto o, si existe, no es la misma que se anunciaba. En otros casos, le pedirán un anticipo por una propiedad que ya ha sido contratada por otro comprador.

¿Qué es el fraude inmobiliario?

El fraude inmobiliario es un delito que se comete cuando se utilizan técnicas fraudulentas para obtener ganancias ilícitas en el mercado inmobiliario. Se trata de una estafa muy común, que puede afectar tanto a compradores como a vendedores.

Existen diferentes tipos de fraude inmobiliario, pero en general, todos ellos implican el uso de información falsa o engañosa para obtener ventajas indebidas. Por ejemplo, algunos fraudes inmobiliarios pueden involucrar el uso de documentación falsa para obtener un préstamo hipotecario o la venta de una propiedad que no existe.

¿Cuáles son las principales formas de fraude inmobiliario?

Existen muchos fraudes inmobiliarios en México, y es importante conocerlos para no caer en ellos.

1) Defectos ocultos: es cuando el vendedor oculta defectos al comprador. Esto puede ser desde un techo con goteras hasta una infestación de termitas.

2) Solicitud de anticipos sin garantía: esto ocurre cuando el vendedor pide un anticipo antes de firmar el contrato. Luego desaparecen con el dinero una vez que lo tienen en sus manos.

3) Falsos anunciantes: esto ocurre cuando el vendedor anuncia algo online y no existe en la realidad. Por ejemplo, si anuncian una casa con tres dormitorios pero sólo hay un dormitorio en su interior, eso sería publicidad falsa.

4) Documentación falsa o incompleta: esto ocurre cuando los vendedores proporcionan información engañosa sobre su propiedad, como su edad o tamaño, para vender a un precio más alto de lo que realmente vale.

¿Qué hacer si sospecha que está siendo víctima de fraude inmobiliario?

Si sospecha que ha sido víctima de un fraude inmobiliario, es importante tomar medidas inmediatamente. Esto puede parecer una tarea desalentadora cuando se está en medio del proceso de compra o venta de una casa, pero es crucial tomar cartas en el asunto lo antes posible.

A continuación, le ofrecemos algunos consejos sobre lo que debe hacer si sospecha que es víctima de un fraude inmobiliario:

1. Asegúrese de que la transacción se ha completado antes de realizar cualquier pago. Si el vendedor le pide dinero antes de que la transacción se haya completado, aléjese inmediatamente y denúncielo a las autoridades.

2. Comprueba las credenciales y referencias del vendedor. Pide una copia de su carné de conducir o de su pasaporte, para poder verificar que es quien dice ser. Pide también referencias de clientes anteriores, si es que las tienen. Y no tengas miedo de hacer preguntas. Cuanta más información tengas, mejor te irá.

3. Haz siempre una inspección por parte de un profesional antes de comprar cualquier cosa, especialmente una casa. Un buen inspector puede decirle si hay algún problema con la propiedad antes de que cueste demasiado dinero arreglarlo más adelante, cuando podría afectar a su capacidad de vender o alquilar su nueva casa

¿Cómo puede asegurarse de que está comprando una propiedad que no es un fraude?

La mejor manera es trabajar con un agente inmobiliario de confianza. Un agente inmobiliario le ayudará a encontrar la propiedad adecuada, a negociar los honorarios y las condiciones, y a gestionar todo el papeleo necesario. También puede verificar la exactitud de cualquier documento relacionado con su compra.