En respuesta a un primer trimestre negativo en cuanto a la colocación de préstamos hipotecarios, los bancos en México están ampliando su cartera con nuevos productos, incluyendo la atención a sectores tradicionalmente desatendidos, como los extranjeros.
Desde el inicio de la pandemia, México se ha convertido en un destino favorito para los extranjeros que trabajan de manera remota, también conocidos como nómadas digitales. Tan solo en 2022, 593,460 extranjeros con residencia permanente ingresaron al país, lo que representa un incremento del 54% en comparación con 2021.
Conscientes de esta tendencia, los bancos vislumbran una oportunidad para ofrecer productos financieros destinados a la vivienda de este segmento, que actualmente enfrenta dificultades debido a restricciones regulatorias.
La Asociación de Bancos de México (ABM) reconoce el potencial de este mercado y planea diseñar y lanzar productos hipotecarios dirigidos a los extranjeros. Entre los desafíos a superar se encuentran las restricciones en la adquisición de terrenos en zonas específicas y el establecimiento de condiciones financieras adecuadas.
Se espera que algunos bancos introduzcan estos nuevos productos en los próximos meses, complementando las ofertas limitadas que ya existen.
Atrayendo a los nómadas digitales
La pandemia ha cambiado la dinámica del trabajo en todo el mundo, impulsando la adopción del trabajo remoto. En este contexto, México ha emergido como un destino atractivo para los nómadas digitales, aquellos profesionales que pueden realizar sus labores desde cualquier parte del mundo.
La combinación de un costo de vida razonable, una rica cultura y una geografía diversa ha hecho que muchas personas opten por establecerse en México mientras continúan trabajando para empresas extranjeras. Esta tendencia ha llevado a un aumento significativo en la demanda de viviendas por parte de extranjeros con residencia permanente en el país.
Obstáculos regulatorios y oportunidades
A pesar del interés y la demanda creciente, los extranjeros que desean adquirir propiedades en México se enfrentan a ciertos obstáculos regulatorios. Las restricciones en la propiedad de tierras en zonas cercanas a la costa o a la frontera han sido históricamente una barrera para los compradores extranjeros.
Sin embargo, los bancos están explorando formas creativas de superar estos desafíos. Algunas estrategias incluyen asociaciones con desarrolladores locales para ofrecer opciones de vivienda que cumplan con las regulaciones existentes.
Mercados de alta demanda
Dentro de México, se han identificado varios destinos que son particularmente atractivos para los extranjeros en busca de propiedades.
San Miguel de Allende, con su encanto colonial y rica historia, ha sido un imán para los compradores extranjeros durante años. La Riviera Nayarita y la Riviera Maya ofrecen playas espectaculares y un estilo de vida relajado, mientras que Los Cabos combina el lujo con la belleza natural. La Ciudad de México, con su energía cosmopolita, también ha atraído a extranjeros que buscan experiencias urbanas únicas.
La visión de futuro
La expansión de la cartera hipotecaria para atender a los extranjeros con residencia permanente en México es una estrategia que busca capitalizar la creciente demanda en un mercado en evolución.
A medida que más profesionales optan por trabajar de manera remota y consideran mudarse a nuevos lugares, la necesidad de soluciones de vivienda adecuadas se vuelve aún más apremiante. Los bancos, conscientes de esta dinámica, están innovando en la creación de productos financieros que no solo cumplan con las regulaciones, sino que también ofrezcan opciones atractivas y viables para los compradores extranjeros.
