Perspectivas del mercado inmobiliario en Estados Unidos para 2023: Análisis de expertos y tendencias actuales
El mercado inmobiliario de Estados Unidos ha experimentado un enfriamiento después de un período de rápido crecimiento durante la pandemia.
Los precios de las viviendas cayeron interanualmente por primera vez en 131 meses en febrero, poniendo fin a una racha récord de incrementos en los valores de las propiedades.
A medida que las tasas de interés hipotecarias aumentan y la incertidumbre económica persiste, algunos se preguntan si esto podría llevar a un colapso del mercado inmobiliario. Sin embargo, los expertos en vivienda no creen que esta sea una posibilidad inminente.
Sólida demanda de viviendas
A pesar de la disminución de los precios de las viviendas desde febrero, la demanda de viviendas sigue siendo sólida.
Aunque el mercado actual no se compara con la intensidad del año pasado, aún existe una fuerte demanda. En el último mes, aproximadamente un tercio de las viviendas se vendieron por encima del precio de lista, y muchas propiedades recibieron múltiples ofertas.
Si bien es cierto que los precios han bajado ligeramente, la falta de inventario y la fortaleza del mercado laboral han mantenido los precios de las viviendas sorprendentemente altos, a pesar de las tasas hipotecarias más elevadas.
Inventario limitado de viviendas
Uno de los factores clave que impide una caída significativa en los precios de las viviendas es la escasez de inventario. El número de viviendas en venta ha disminuido considerablemente en comparación con años anteriores, y los propietarios actuales son reacios a vender debido a las altas tasas de interés hipotecarias.
A finales de abril, el inventario total de viviendas era de 1.04 millones de unidades, representando un suministro de 2.9 meses al ritmo de ventas actual. Esta escasez de oferta continúa respaldando los precios de las viviendas, incluso en medio de una posible disminución en la demanda.
Expectativas de un repunte en la construcción de viviendas
Aunque el mercado inmobiliario ha experimentado una desaceleración, hay indicios de que podría haber un repunte en la construcción de viviendas unifamiliares. La confianza de los constructores de viviendas ha aumentado en los últimos meses y ha alcanzado niveles significativos.
Esto sugiere que los constructores ven las condiciones del mercado como "buenas". Además, aunque el precio medio de venta de viviendas unifamiliares nuevas ha disminuido, existe un optimismo generalizado de que esta tendencia se revertirá a medida que los costos de construcción se estabilicen.
A pesar de una posible corrección de precios, los expertos aseguran que no será tan grave como la crisis inmobiliaria de 2007-2009, ya que los estándares de préstamos más sólidos son ahora la norma.
En resumen, mientras que el mercado inmobiliario de Estados Unidos enfrenta desafíos y cambios, los expertos sugieren que un colapso del mercado en 2023 es poco probable.
Es decir, que la demanda de viviendas, la escasez de inventario y la confianza de los constructores apuntan hacia un mercado resiliente en el futuro cercano.
