En un histórico y trascendental paso, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) ha anunciado la erradicación de la controversial comisión que alcanzaba hasta el 6% en las transacciones de bienes raíces en Estados Unidos.
Este acuerdo, que también implica el desembolso de 418 millones de dólares en daños, surge como respuesta a múltiples demandas dirigidas contra la asociación, acusada de inflar artificialmente las comisiones percibidas por sus agentes en cada transacción.
El compromiso de la NAR representa un hito significativo en el sector inmobiliario, afectando a más de 1.5 millones de agentes a lo largo del país. Con este cambio, los compradores y vendedores de viviendas tendrán la oportunidad de negociar las comisiones con sus agentes de manera anticipada, otorgando un mayor poder de decisión a los consumidores en el proceso de compra o venta de propiedades.
Impacto en los recios y la competencia
Este acuerdo no solo impactará en la forma en que se negocian las comisiones, sino que también se espera que tenga repercusiones significativas en los precios que los consumidores pagan por las propiedades.
La flexibilización de las comisiones podría resultar en una reducción en los costos asociados a las transacciones inmobiliarias, brindando un respiro financiero a millones de familias estadounidenses.
Se proyecta que la implementación de estas reformas genere un efecto dominó en el mercado, potencialmente reduciendo la cantidad de agentes inmobiliarios disponibles.
Esta disminución en la oferta de agentes podría conducir a una mayor competencia y, en última instancia, a una disminución adicional en los costos de las comisiones, beneficiando tanto a compradores como a vendedores.
Fin al modelo tradicional de comisiones
Hasta ahora, el modelo tradicional de comisiones en la industria inmobiliaria ha sido objeto de críticas debido a su opacidad y alegadas prácticas anticompetitivas. La obligación de pagar una comisión al agente de bienes raíces, generalmente del 5% al 6%, ha sido una norma arraigada en el proceso de compra y venta de viviendas en Estados Unidos.
Sin embargo, esta práctica ha sido objeto de escrutinio, con acusaciones de que algunos agentes podrían enfocarse en propiedades más caras para maximizar sus ganancias. El reciente fallo de un jurado federal, que encontró a la NAR y a algunos de los principales corredores responsables de inflar las comisiones, subraya la necesidad de reformas en el sistema actual.
Transparencia y libertad de elección
Si bien este acuerdo representa un hito importante en la búsqueda de una mayor transparencia y equidad en el mercado inmobiliario, aún quedan desafíos por delante. La resistencia de algunos sectores de la industria, como los agentes afiliados a la correduría HomeServices of America, que continúan defendiendo el modelo de comisiones tradicional del 6%, podría generar tensiones adicionales en el futuro.
Sin embargo, la decisión de la NAR de comprometerse con este acuerdo refleja su compromiso con la reforma y la adaptación a un entorno cambiante. A medida que la industria inmobiliaria continúe evolucionando, es fundamental que se promuevan prácticas que beneficien tanto a los consumidores como a los profesionales del sector.
