En el dinámico panorama del mercado inmobiliario mexicano, los extranjeros encuentran oportunidades fascinantes para adquirir propiedades. Sin embargo, es crucial comprender las regulaciones y los requisitos específicos que rigen esta transacción.
En esta guía, exploraremos detalladamente los aspectos clave que los extranjeros deben considerar al comprar bienes raíces en México.
Entendiendo las restricciones: Zona Restringida y alternativas
La Constitución Mexicana establece limitaciones claras para la adquisición directa de tierras o aguas dentro de la "zona restringida", una franja que abarca 100 kilómetros a lo largo de las fronteras y 50 kilómetros a lo largo de las playas. Dentro de esta zona, la compra directa por parte de extranjeros está prohibida. Sin embargo, existen alternativas legales que les permiten disfrutar de derechos sobre estos bienes.
Requisitos fuera de la Zona Restringida
Fuera de la "zona restringida", los extranjeros pueden adquirir propiedades cumpliendo dos requisitos fundamentales:
- Convenio ante la Secretaría de Relaciones Exteriores: Los extranjeros deben acordar considerarse como nacionales respecto a los bienes adquiridos y renunciar a la protección de sus gobiernos sobre los mismos.
- Obtención del permiso correspondiente: La Secretaría de Relaciones Exteriores otorga el permiso necesario para la adquisición de propiedades.
Alternativas dentro de la Zona Restringida
Dentro de la "zona restringida", los extranjeros pueden optar por dos alternativas principales:
- Fideicomiso: Mediante un fideicomiso, un banco mexicano actúa como fiduciario y posee la propiedad del inmueble en nombre del extranjero. Este último se convierte en beneficiario del fideicomiso, lo que le permite utilizar y aprovechar los bienes.
- Persona Moral Mexicana: Los extranjeros pueden constituir una persona moral mexicana, que adquiere la propiedad del inmueble. Es esencial distinguir si los bienes se destinan a fines residenciales o no residenciales, ya que esto influirá en los requisitos legales.
Aspectos legales a tener en cuenta
Es fundamental comprender los aspectos legales y los procesos asociados con la adquisición de bienes raíces en México:
- Duración del Fideicomiso: Un fideicomiso tiene una duración inicial de 50 años, con posibilidad de prórroga.
- Permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores: Para constituir un fideicomiso, se requiere obtener un permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores, que evalúa el beneficio económico y social para la nación.
- Obligaciones de una Persona Moral: La constitución de una persona moral conlleva obligaciones adicionales, como cumplir con las regulaciones fiscales, laborales y comerciales.
Casos especiales
En casos especiales, como la adquisición por herencia o cuando un mexicano está casado con un extranjero, es crucial seguir procedimientos específicos y obtener el asesoramiento adecuado.
- Herencia: Los bienes heredados dentro y fuera de la "zona restringida" están sujetos a diferentes requisitos y procedimientos legales.
- Matrimonio con Extranjero: En el caso de matrimonios sujetos al régimen de sociedad conyugal, la adquisición de bienes debe seguir procesos específicos para ingresar al patrimonio del cónyuge extranjero.
Asesoramiento notarial
Para una transacción segura y sin contratiempos, se recomienda encarecidamente que los extranjeros busquen asesoramiento con un notario. Un notario con experiencia en transacciones inmobiliarias puede proporcionar orientación sobre los requisitos y las alternativas aplicables a cada caso específico.
